Ajax_preloader_70

Рынок недвижимости Кубани еще два года будет жить по старым законам

Рынок недвижимости Кубани еще два года будет жить по старым законам, фото — «Рекламы Тихорецка»Источник фото - www.kuban.kp.ru

В России купить квартиру - это эпохальное событие в жизни большинства граждан. Покупают, примеряясь к целому списку параметров, загадывая с осторожностью на 10-15 лет вперед. Если вы так не делаете, то ваш собеседник, прошедший через покупку недвижимости, поднимет в недоумении бровь.

Однако на Кубани квартирный вопрос обостряется количеством домов, которые одновременно строятся в городе. Дело в том, что не все из них будут сданы в срок или даже с задержкой на три-четыре месяца.

Дело в том, то раньше, до 1 июля это года, ЖК возводились за свет денег дольщков, которые покупали квартиры. Но случалось так (по разным причинам, включая мошеннические схемы), что деньги пропадали, и стройки застывали. В итоге люди становились обманутыми дольщиками: они оставались и без денег, и без квартиры. В Краснодарском крае, согласно данным Минстроя России, таких 6,5 тысяч человек.

Теперь же правила игры поменялись. С начала июля законом запрещены какие либо действия на деньги дольщиков. Чтобы построить дом, нужны либо свои средства, либо банковский займ. Деньги от продажи квартир поступают на специальные счета, которые будут доступны застройщику лишь после сдачи дома. Если строительная компания задержит сдачу или обанкротится, то деньги несостоявшимся владельцам квартир вернут.

Это подстраховывает дольщиков. Однако закон только-только вступил в силу, поэтому не стоит сразу расслабляться. И вот почему.

В Краснодарском крае многие строительные компании позаботились о получении разрешений сразу на ряд объектов. Что это значит? Они будут работать по старым правилам. Однако чтобы обезопасить покупателей, которые будут в ближайшее время покупать квартиры по договорам долевого участия, их деньги застрахуют в Фонде защиты дольщиков. Максимальная сумма - не больше 10 миллионов. Если квартира стоит 15, то выплатят как за 10.

Также банки будут контролировать каждую статью расхода компании, следя за нецелевыми растратами.

ГОЛОДНЫЕ ИГРЫ СЫТЫХ ЛЮДЕЙ

Чтобы максимально отсрочить ужесточенный контроль и повышенную ответственность, строительные компании Кубани запаслись проектами. У кого сколько получилось. Крупные фирмы, разумеется, будут дольше играть по старинке, так как у них больше проектов, начатых по прежним правилам игры.

- Когда мы запустим строительство по новым требованиям, наши отделы продаж, конечно, перейдут на новую систему заключения договоров с посредничеством уполномоченного банка, как того требует новое законодательство о долевом строительстве, - объясняет «Комсомольской правде» - Кубань» директор по развитию группы строительных компаний Иван Каширский.

Не лишним будет добавить, что застройщики предрекают от 10 до 20% увеличения цены на квартиры, ссылаясь на издержки при выполнении нового закона. Пока дома сдают по прежней версии закона о долевом участии, этого не будет.

- Многие строительные компании в ближайшие два года будут заниматься реализацией проектов, разрешение на которые получили до вступления в силу новшеств закона, а значит, квартиры в них будут продаваться по договору долевого участия. Резких скачков после принятия поправок в 214-го ФЗ происходить не должно, - уверен директор одной из федеральных риелторских компаний в Краснодаре Вадим Камалов. - С 1 июля застройщики должны работать по-новому, но новые правила относятся только к проектам, разрешения на строительство которых оформлены после 1 июля 2018 года. Пока же компании будут продолжать работать по старой схеме.

Рынок недвижимости в крае достаточно затоварен, спроса ажиотажного нет и не предвидится. Фото: АЛЕКСЕЙ БУЛАТОВ

НЕВИДИМАЯ РУКА РЫНКА

Но все же деньги дольщиков «бесплатные»: за них не надо возвращать процент от пользования. Чего не скажешь о банковских займах.

Вызовет ли это подорожание каждого дома? Да, себестоимость для застройщиков станет дороже. Это факт. Но станут ли перекладывать новые издержки на покупателей. Тут есть сомнения.

- Рынок недвижимости в крае достаточно затоварен, спроса ажиотажного нет и не предвидится. Кроме того, есть еще и вторичное жилье, и цены на новостройки не должны быть выше стоимости квартиры на «вторичке», иначе их будут меньше покупать. Застройщики будут вынуждены снижать свою маржинальность, чтобы снизить стоимость. То есть уменьшать свою прибыль. Законы рынка действуют, так что резкого скачка цен на квартиры в ближайшей перспективе не предвидится, - заключает Вадим Камалов.

Пока это прогнозы экспертов. Рациональных аргументов в них хватает. Однако практика порой расходится с планами. Возможен и такой вариант, что нагрузку поделят пополам. То есть квартиры подорожают в половину от той величины, от которой могли бы подорожать. Кто-то найдет это справедливым.

Опубликовано 18 июля 2018
Просмотров: 112

Поделитесь новостью с друзьями и подписчиками
Топ-новостьГубернатор Кубани объявил день траура по жертвам в КерчиTop_news_img_4914Читать новость полностьюВсе новости города с фотоБлокнот

Ajax_preloader_70Ajax_preloader_70Ajax_preloader_70